物业面临一个根本性问题—催缴物业费。如果小区物业费收缴率低，并且物业运营成本逐年上升，物业公司必将亏损。造成这一现象的根本性原因就是部分业主以各种理由拒交物业费。物业公司作为企业，营运的根本就是业主交的物业费。而物业费联系着物业保安的工资。
小区的物业保安多为大叔级的，年龄都在50岁往上，能不能保护小区安全啊？”这两年，因保安年龄偏大，不少小区业主对小区物业保安颇有看法。面对小区的抱怨，物业公司也苦恼，“我们是想招聘35岁以下保安，但年轻人不来，只有一群‘大叔’来应聘。其实物业、售楼等用工单位对保安的需求不少，却因为缺少年轻的求职者而遭遇另类“用工荒”。
来自苏北的李师傅正在关注这些物业保安招聘信息，“我没啥技术，就准备找个保安工作。怎么都要年轻人啊？论身体，我活到50多岁一次医院都没去过，身体杠杠的，年轻人都比不上啊。”被年龄卡住的李师傅有点愤愤不平。
保安市场稀缺的是年轻的求职者。根据国内某大型招聘网站公布的今年一季度的用工调查报告，除了制造业工人、餐饮业、司机等，保安用工缺口也比较明显。物业保安其实没有出现用工荒，求职想做保安的人多得是，但年龄普遍偏大。”就业市场相关工作人员说，要说招保安难，是35岁以下的年轻人稀缺。
小王刚到南京打工时干过一阵保安，现在已经辞职不干了，“但一说干保安，老家人都笑话。都说保安有什么呀，毫无技术含量，五六十岁的人干的。让我去学个手艺，或者做一份有发展前途的工作。”小王说。这样的用工矛盾让不同档次、不同物业费的小区，在选择物业保安中出现了反差。记者昨天走访多个小区发现一个大概的规律是：老旧小区的保安年龄均在50岁左右，而高档新小区的保安则年轻很多。
在位于光华路的一个老小区，值班亭里坐着两位看上去五六十岁的大爷，每当车辆进入，他们都要负责登记车牌信息，打开门禁。其中一位大爷说他是苏北的，没啥技术就干保安，工资也就一千多元不到两千。而在一个高档新小区，值班亭的物业保安只有20多岁，“我的同事都是二三十岁的。不过人员流动挺大的，经常有人干几个月就不干了。”
“确实是这样，业主所交的物业费数额，在一定程度上决定了保安年龄。”一家物业公司负责人表示，聘请年轻人做保安，工资相对较高，都要在3000-4000元之间，否则很难留住人。聘请中老年人做保安，所需费用较低，2000元就能招到物业保安了。所以，业主所交的物业费则起到了关键作用。
